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新加坡建筑局同国大联合调查显示——建筑变绿色 市值可提高2%

2011-07-13 来源: 发布: 点击量:

调查显示,获得新加坡建设局(以下简称建设局)绿色建筑标志奖的23栋商用建筑,因为节能省水,业主每年平均省下约10%的营运开销。房地产顾问企业根据这个数字为这些建筑估价,发现翻新为绿色建筑后市值可提高2%。

采用环保措施的绿色建筑,既能省下不少水电费,在房地产市场上的价值也比之前高2%。

建设局同新加坡国立大学房地产系的一项联合调查显示,获得建设局绿色建筑标志奖的23栋商用建筑,因为节能省水,业主每年平均省下约10%的营运开销。房地产顾问企业根据这个数字为这些建筑估价,发现翻新为绿色建筑后,市值可提高2%。

建设局和国大昨天于新达城举行的2011国际绿色建筑会议(International Green Building Conference)的一个讲座上,公布以上调查结果。

调查对象是办公大楼、零售商场和酒店,房地产顾问企业是根据建筑的租金收入、营运开销、地点、屋龄、总建筑面积等因素进行估价。

除了节能省水之外,绿色建筑的采光、冷气设施等等也有特别装备。比如说,在办公室内装置二氧化碳探测器,若探测到过量二氧化碳,冷气机就会自动导入更多新鲜空气。

负责主讲的国大房地产系主任余熙明副教授指出,绿色建筑内的空气素质较好,在里面办公的人员患病几率较低,相信这能吸引更多雇主租用办公室或店铺。

随着人们环保意识提高,绿色建筑的需求预计也会上升,到时水涨船高,业主在省下水电费的同时,还能抬高租金。

据调查小组统计,采用环保措施后,建筑每年每平方米能节省9.42元的电费。若按此计算,一栋17层楼高、总面积约4万5000平方米的办公大楼,每年可省下大约42万3900元。

余熙明副教授也强调,把现有建筑翻新成更环保的建筑虽然花钱,但调查显示,建筑翻新后的平均用电量比之前少了17%,若以每千瓦时(kWh)两角钱的电费计算,绿色建筑平均能在大约六年内回本。

接下来,国大将同建设局和六家地产顾问企业,探讨制定一套绿色商业建筑估价引导原则,让地产商在估价时能把绿色建筑节省的电费和营运费考虑在内。

发展商嘉德置地对这项调查的结果感到满意,企业的绿色建筑委员会主席黄虚怀接受电访时说,这项调查有助于改变一般人对绿色建筑的观念,很多人都认为,安装环保设施会增加成本,调查结果能把焦点从“成本”转移到“价值”。

他也指出,企业目前对绿色建筑的市值比普通建筑高2%的这项调查结果,并不太在意,但未来如果绿色办公楼或店铺需求量大的话,租金自然会上涨。

另一家发展商联盛亚洲控股总裁李洛德(Rod Leaver)表示,有了这份调查报告,相信会有更多业主和发展商把绿色建筑标志奖的标准,视为环保建筑的最低标准。

建设局自2005年推出绿色建筑标志计划以来,至今已有840多栋建筑获得绿色建筑标志奖。

此外建设局也从2009年开始资助现有建筑物翻新,提升能源效率。目前有39栋建筑在计划下受惠,共获得600万元的翻新津贴。

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